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Vincent MASSON Négociateur
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Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 157.98 m²

Orvault (44700)
415 900 € Référence JCVMA110000450

A propos de ce bien

Idéalement située à proximité direct de Nantes quartier Ferriere-Val d'Or, au calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports et du magnifique parc de la Gaudinière, cette maison familiale offre un beau potentiel de rénovation.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte donnant sur un jardin entièrement clôturé et exposé sud/sud-ouest. Un grand garage de 30 m² complète ce niveau.

À l’étage, un couloir dessert quatre chambres spacieuses, un bureau/chambre, une salle de bains et un WC indépendant avec point d'eau. Trois chambres bénéficient d’un grand balcon filant avec vue sur le jardin exposé plein sud.

Les combles proposent trois espaces distincts à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, ou salle de jeux, pièce d'eau.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de rénovation familiale à fort potentiel.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 157,98 m²
  • carrez 157,98 m²
  • terrain 400 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1974
  • Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • terrasse
  • quartier FERRIERE, Le Bois joli

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 590 € et 3 580 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 415 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,98 %
Taxe foncière annuelle 2 211 €

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